Эскроу счет –это специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
Такая схема взаимодействия возможна, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика, на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке.
Для открытия счета необходимо:
-
Оставить заявку в банке, заключить трехсторонний договор сторонами которого являются заказчик, строительная компания и банк.
-
Пополнить счет можно любым способом, в том числе средствами ипотечного кредита, при этом банк оформит отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за пользование заемными средствами.
-
Деньги перечисляются подрядчику (строительной компании) после государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом.
Преимущества:
*безопасность. Прежде всего он направлен на защиту денежных средств граждан на этапе строительства, так как ни заказчик, ни строительная компания не имеют к ним доступа, а значит не смогут воспользоваться
*счет открывается бесплатно
*размещенные средства страхуются на сумму до 10 млн. рублей
*возможность оформления ипотеки или использование материнского капитала
*пополнять счет можно переводами из любых банков
*возможность вернуть деньги, если подрядчик не выполнил свои обязательства
* счет не арестовывается даже при наличии неоплаченных штрафов, налогов
* при использовании эскроу можно получит налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
Старший помощник прокурора района
юрист 2 класса В.А. Степанова
«СОГЛАСЕН»
Прокурор района
советник юстиции М.А. Островский